Los precios de los inmuebles cayeron 27% en dos años: qué anticipa el mercado

El mercado inmobiliario vive un momento delicado entre la falta de ventas, el dólar y la escasez de créditos hipotecarios. Según la consultora Reporte Inmobiliario, en estos dos años el precio promedio de las propiedades cayó 26,8% en Capital, 32,9% en GBA y 39,5% en el interior del país.

Daniel Bryn, titular de Bryn Real State, expresó: “En 2016, la diferencia entre el metro cuadrado a estrenar y el usado en Capital era del 10%. En plena euforia de los créditos UVA llegó al 17% y hoy es del 7%, promedio”. Por su parte Damián Tabakman, presidente de la CEDU, explica que la “medida en dólares blue y por la contracción de la demanda, la construcción bajó entre 25 y 30%. Al usado le lleva más tiempo”. Desde el sector creen que muy probable que sigan bajando por los valores de las viviendas que están a estrenar y se acomodan con mayor facilidad a los saltos del tipo de cambio.

La oferta de propiedades está en sus máximos históricos y Bryn agregó que en la Capital hay 156.000 inmuebles a la venta con 114.000 departamentos, 10.200 PH, 6.400 terrenos, 6.200 oficinas y 5.600 casas. “Hoy tenemos 10 y en barrios como Recoleta, Belgrano y Palermo, el promedio llega a 30”, le dijo Bryn a Clarín.

En el primer semestre de 2021, el metro cuadrado usado en Capital bajó 4%. “No es un cambio brusco, pero la tendencia continuará. La única forma es que se mueva la demanda. La cantidad de operaciones creció algo, pero en los niveles más bajos en 20 años”, detalla Bryn. Germán Gómez Picasso, director de Reporte Inmobiliario, le manifestó a Clarín que “en el último año se registró una demanda más sostenida en Provincia que en Capital, donde la baja de precios fue más marcada”. Gómez Picasso no prevé una recuperación en el nivel de ventas en el corto plazo y pronostica nuevas bajas en los valores de las propiedades por “falta de crédito, la crisis económica, la ley de alquileres y la baja de sueldos medidos en dólares”.

Armando Pepe, titular de la inmobiliaria homónima, explicó: “En la salida de la convertibilidad, los valores bajaron cerca del 50%, pero esta vez los propietarios no están endeudados en dólares como en aquella ocasión y se aplican con quitas de entre 15 y 25% sobre los valores publicados”. “Los únicos que compran son los que tienen los dólares guardados. Lo que determina el precio es la oferta y la demanda. Las que sí bajaron muchísimo son las oficinas, porque el nivel de vacancia es altísimo. Los locales, en cambio, se mantienen porque los propietarios prefieren retenerlos”, manifestó.

Un estudio de la consultora Reporte Inmobiliario dio a conocer que el metro cuadrado de una vivienda usada marcó un récord de US$2.367 en mayo de 2019. Hoy vale US$1.732, lo que representa una caída de 26,8%. Estos precios se remiten al año 2014, cuando cotizaba en US$1.694. Las caídas en GBA y el interior del país fueron mucho más pronunciadas: 32,9% (US$1.502 el metro cuadrado) y 39,5% (US$973), respectivamente.

En el primer semestre del año los precios cayeron 4% en promedio y los barrios que lideran el ranking fueron Monte Castro (7,5%), Agronomía (6,4%), San Cristóbal (5,6%) y Barracas (5,3%), según un informe de Monitor Inmobiliario en base a datos de Zona Prop. El ranking de barrios con mayores bajas en lo que va de 2021 lo completan Villa Santa Rita, Nueva Pompeya, Recoleta, Constitución, Palermo, Villa Crespo, Belgrano y Colegiales.

Diego Cazes, socio gerente de la inmobiliaria LJ Ramos, dijo que “la demanda actual está muy débil, no obstante eso no implica necesariamente que los valores bajen. El mercado ya se acomodó bastante. Muchos edificios están muy mal mantenidos y eso también impacta en el valor”. “Hay pagar las expensas, y existen muchos edificios con deterioros importantes, cerró.

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